AЮридическая-легальная консультация для продавца недвижимости.


Продать недвижимось в Испании.

Продать недвижиость в Ипнии не составит большой сложности.

Нотариальная ответственность частного лица-продавца.

НАЛОГ ПО УВЕЛИЧЕНИЮ ИМУЩЕСТВА

Продавец обязан уплатить налог по увеличению имущества,налог о продже капитала или за полученный интерес от продажи капитала.Этот налог базируется на увеличении стоимости недвижимости,всегда отталкиваясь от начальной стоимости в момент покупки и стоимость данной недвижимости в момент продажи.Налог оплачивается-18% как для резидентов Испании так и для не резидентов.
Расходы по передаче недвижимости(как и расходы,сборы от покупки и т.п) всегда сопровождаемые официальными счет-фактурами которые можно просчитать по первоначальным расчетам.

Резиденты которые освобождаются от этих налогов:
Пожилым людям имеющим свыше 65 лет,прожившим в этой недвжиоси минимально 3 года.
Если капитал за продажу этой недвижимости используете в покупку другой недвижимости на протяжении 2 лет после продажи первоночальной.

НАЛОГ НА ПРИРОСТ КАПИТАЛА:

Продавец обязан оплатить налог на прирост капитала,хотя иногда возможен договор с покупателем который готов олатить этот налог вместо продавцаЭтот налог введен Центральным Советом и базируется на стоимости налоговой области в которой находится недвижимость(стоимость самой недвижимости не оказывает никакого влияния на налог по приросту капитала)между датой по покупке недвижимости и датой на которую она была продана.Стоимость устанавливает Центральный Совет в зависимости от кадастровой стоимости земли и от количества лет,которое принадлежало владельцу.

ВЗНОСЫ:

Продавец обязан оплачивать все взносы по недвижимости,например залог-ипотека.И прийти по этому вопросу к соглшению с покупателм.
Если недвижимость находится в залоге-ипотеке покупатель может изменить имя продавца на имя покупателя в банке(всегда с учетом всех условий и полжений залога-ипотеки).Таким образом выйдет залог-ипотека экономически выгодной,чем просить в банке новый залог.

ОЧЕНЬ ВАЖНЫЕ ФАКТОРЫ,КОТОРЫЕ НУЖНО УЧИТЫВАТЬ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ.

ВЫДЕРЖКИ:

Если продавец не резидент Испании,и владел этой недвижимостью около 10 лет,очень важно знать,что покупатель обязан оплатить выдержу-3% от стоимости покупки и перечислить в налоговую службу Испании.Таким образом государство удостовериться что покупатель оплатит свой подоходны налог произведенный от продажи капитала.С момента как просчитана точная стоимость,продавец получит сообщение-фактуру дополнительной выплаты по покрытию уплаты этого налога.
Если продавец задержал выплату этого налога,покупатель ,должен знать что в этом случае сам покупатель будет обязан оплатить этот налог.

С этого сайта мы находимся полностью в Вашем распоряжении по продаже Вашей недвижимоси через нашу компанию.Если Вам необходима консультация с нашими юристами или появились вопросы,не задумывайтесь войти с нами контакт .