Легальная юридическая консультация для покупателя


CПокупка недвижимости в Испании

Купить недвижимость в Испании довольно-таки просто и не составит никаой сложности,если Вы будите предпринимать шаги указываемые нами.


Следующий шаг с которым Вы должны быть знакомы-это приблизительный гид по процессу покупки.Который может иметь незначительные различия зависящие от операции по покупке.

Резерв

Как только Вы выбрали недвижимость которую хотите купить начинаетя нормальный поцесс купли недвижимости в Испании.Нужно вложить резервный вклад в банке.Резервный вклад может быть от 3.000э и до 10.000э.Сумма зависит от стоимости покупки.Этот вклад всегда сопровождается контратом-договором в котором указываются имена сторон,цена(которую обговорили и подтвердили)меду сторонами.А так же другие условия по покупке обговоренные между покупателем и продавцом.Вклад рекомендуется дать агенту по продаже недвижимости этого агенства и не в коем случае хозяину недвижимости.В этом случае Вы можите потерть легальную –юридическую поддержку со тороны Агенства по недвжимости,и потерять свои деньги.

Проверка недвижимости

С этого момента начинается проверка юридических прав этого обьекта недвижимости,что бы удостовериться что все документы находятся в
порядке,и не имеет ни долгов ни залогов.А так же подтверждают юридическую принадлежность продавца данной недижимости.

Договор купли-продажи

В этой последней части по куле недвижимость оплачивается полностю и подписывается договор о купле в присутствии нотариуса.После этого договор будет зарегистрирован на имя покупателя в офисе по регистрации недвижимости.

Расходы по покупке

Покупатель должен быть предупрежден о всех расходах по покупке в Испании,что включает пиблизительно 10% от стоимости покупки.Это значит:

8% НДС-налог на добавленну тоимость в случае нового обьекта или пошлина по передаче недвижимости.
1% гонорары соответвующей регистрации(приблезительные;в зависимости от менеджера).
0.5% Расходы нотариуса.
0.5% Расходы по регистрации недвжимости.
Расходы перечисленные вверху относятся при окупке у частного лица.Если покупка производится через промотор пошлина по передаче недвижиоти заменяется НДС;оплачиваем 8% и 1% налог на документированные юридические действия(накладываеся если недвижимость регистрируется в первый раз).
** Накладывается 7% НДС –если покупка стоит меньше 400,000э ,и 8% если сумма превышает эту стоимость.С июля этого года и до конца 2013 г.правительстом Испании была введена новая инициатива-уменьшить НДС до 4% которая акладывается на недвижимость покупаемую напрямую через менеджера.

Другие процедуры нобходимые при покупке


Покупатель-испанец должен предоставить только DNI(всех кто вписан в договор по куле-продаже).
Если Вы не являетесь резидентом в Испании,Министерство внутренних Дел Испании заставит Вас взять сертификат о не резиденте в Испании.Таким образом Вы получите свой налоговый номер.Имея этот номер Вы сможите подписать договор о купле.Так же этот номер используется дл оплаты налогов.Этот документ называется-NIE и Вы его получите в милицейском центре лично в руки или за небольшое вознаграждение за Вас получит Ваш адвокат.

Рекомендации.

Рекомендуем открыть свой счет в банке с изначального момента по покупке недвижимости,что облегчит оплачивать как налоги так и расходы за воду и электричество.


Так же рекомендуется приготовить завещание написанное в Испании.Это завещание будет связанно с Вашими активами только в Испании и не будет иметь никакой связи с активами на Вашей Родине.Это упростит укоротит праопреемство в лчае несчастного случая(если Вы умрете).А так же знаитльно уменьшит время и деньги .